LyntFå ukebrevet – meld deg på nyhetsbrevet
Bolig

Kjøpe bolig til 3 500 000 kr — hva trenger du?

Se totalkostnaden ved boligkjøp: egenkapital, dokumentavgift, månedlig lån og hva du trenger på konto.

Boligen

3 500 000 kr
3 500 000 kr

Finansiering

350 000 kr
350 000 kr
5,0 %
5 %
25
25

Du må ha på konto

lån/mnd:

Egenkapitalkravet er oppfylt (10,0 %). Nå er det inntekten som avgjør: banken krever ca. 630 000 kr i årslønn for dette lånet.

Belåningsgrad mot utlånsforskriften

Maks: 90,0 %

Utlånsforskriften krever normalt minst 10 % egenkapital. Lån over 90 % av kjøpesummen gis bare unntaksvis.

Lånebeløp

Månedlig lånekostnad

Krav til årslønn (5×)

Innsikt
Med renter over hele nedbetalingstiden koster boligen 5 962 966 kr til sammen
Du trenger en årslønn på ca. 630 000 kr for å få innvilget lånet (5×-regelen)Les: Førstegangskjøper — alt du trenger å vite om boligkjøp· 3 min
Dokumentavgift på 87 500 kr (2,5 %) kommer i tillegg til egenkapitalen

Detaljert analyse

Hva du trenger på konto

Egenkapital350 000 kr
Dokumentavgift87 500 kr
Gebyr88 590 kr
66.5%16.6%16.8%

Totalkostnad over lånets levetid

Totalt
Kjøpepris
Rentekostnad
Avgifter og gebyr

Gjenstående gjeld over tid

Kostnadsoversikt

ÅrGjenståendeBetalt totalt
03 150 000 kr0 kr
13 085 050 kr220 975 kr
23 016 777 kr441 950 kr
32 945 011 kr662 925 kr
42 869 573 kr883 900 kr
Må ha på konto438 590 kr

For å kjøpe en selveierbolig til 3 500 000 kr trenger du minst 350 000 kr i egenkapital (10 %) pluss 87 500 kr i dokumentavgift. Se full oversikt over alle kostnader med kalkulatoren under.

Ofte stilte spørsmål

Hvor mye egenkapital trenger jeg for å kjøpe bolig?+
Normalt minst 10 % av kjøpesummen. Utlånsforskriften senket kravet fra 15 % i 2025. For en bolig til 4 millioner betyr det 400 000 kr. Husk at dokumentavgift og gebyr kommer i tillegg. For selveier trenger du ca. 12,5 % totalt.
Hva er 5-ganger-lønn-regelen?+
Banken kan som hovedregel ikke låne deg mer enn 5 ganger brutto årslønn. Med 600 000 kr i årslønn kan du altså låne maks 3 000 000 kr. Kjøper du med partner, legges begge inntektene sammen.
Hva er forskjellen på selveier og borettslag?+
Ved kjøp av selveierbolig betaler du 2,5 % dokumentavgift av kjøpesummen. Borettslagskjøp er fritatt for dokumentavgift. Du betaler kun tinglysingsgebyr. For en bolig til 4 millioner sparer du 100 000 kr med borettslag.
Kan BSU-sparing brukes som egenkapital?+
Ja, BSU (boligsparing for ungdom) er en av de beste kildene til egenkapital. Du kan spare inntil 27 500 kr per år med 10 % skattefradrag. Saldoen kan brukes som egenkapital ved førstegangskjøp av bolig.
Hva er dokumentavgift?+
Dokumentavgift er en statlig avgift på 2,5 % av kjøpesummen som betales ved tinglysing av eierskapsoverføring på selveierboliger. Borettslagsleiligheter er fritatt. Ved en bolig til 5 millioner utgjør dokumentavgiften 125 000 kr.
Hvor mye koster det totalt å kjøpe bolig?+
Totalkostnaden inkluderer kjøpesummen, dokumentavgift (2,5 % for selveier), tinglysingsgebyr (ca. 1 090 kr), og alle rentekostnader over lånets levetid. For en bolig til 4 millioner med 25 års lån betaler du gjerne over 6 millioner totalt.

Les mer

Førstegangskjøper — alt du trenger å vite om boligkjøp

Fra egenkapitalkravet på 10 % og 5-ganger-lønn-regelen til dokumentavgift og månedlig lånekostnad. En komplett guide for deg som skal kjøpe din første bolig.

Les artikkel →Lån

Lånekalkulator

Beregn månedlig betaling, totalkostnad og nedbetalingsplan for lånet ditt.

Åpne kalkulator →Bolig

Dokumentavgift-kalkulator

Beregn dokumentavgift, tinglysingsgebyr og totale avgifter ved boligkjøp i Norge.

Åpne kalkulator →Sparing

BSU-kalkulator

Beregn hvor mye du kan spare med BSU og se skattefordelen du får hvert år.

Åpne kalkulator →Skatt

Lønn etter skatt

Se hva du sitter igjen med etter skatt. Beregn trinnskatt, trygdeavgift og netto lønn.

Åpne kalkulator →