LyntFå ukebrevet – meld deg på nyhetsbrevet
Bolig

500 000 kr i egenkapital: hva rekker det til?

Sjekk egenkapitalkravet, gjeldsgraden og om du tåler renteøkning, og se hva du må ha på konto.

Boligen

5 000 000 kr
5 000 000 kr

Finansiering

500 000 kr
500 000 kr
5,0 %
5 %
25
25

Din økonomi

700 000 kr
700 000 kr
0 kr
0 kr
3 000 kr
3 000 kr

Du må ha på konto

lån/mnd:

Inntekten begrenser deg: samlet gjeld blir 6,4 ganger inntekten, over grensen på 5. Med 700 000 kr i inntekt kan du låne inntil 3 500 000 kr, som gir en bolig til ca. 4 000 000 kr.

Belåningsgrad mot utlånsforskriften

Maks: 90,0 %

Utlånsforskriften krever normalt minst 10 % egenkapital. Lån over 90 % av kjøpesummen gis bare unntaksvis.

Gjeldsgrad mot utlånsforskriften

Maks: 5,0×

Samlet gjeld (boliglån, fellesgjeld og annen gjeld) kan normalt ikke overstige 5 ganger brutto årsinntekt.

Lånebeløp

Månedlig lånekostnad

Lånekostnad ved stresstest

Så mye bolig kan du kjøpe

Innsikt
Med renter over hele nedbetalingstiden koster boligen 8 518 056 kr til sammen
Med din økonomi kan du kjøpe bolig for inntil 4 000 000 kr. Det er inntekten (5×-regelen) som setter grensenLes: Førstegangskjøper — alt du trenger å vite om boligkjøp· 3 min
Lån og faste boutgifter tar 67,3 % av netto inntekt, og du har 14 212 kr igjen i måneden til alt annet
Dokumentavgift på 125 000 kr (2,5 %) kommer i tillegg til egenkapitalen

Detaljert analyse

Hva du trenger på konto

Egenkapital500 000 kr
Dokumentavgift125 000 kr
Tinglysingsgebyr1 090 kr
79.9%20.0%0.2%

Totalkostnad over lånets levetid

Totalt
Kjøpepris
Rentekostnad
Avgifter og gebyr

Gjenstående gjeld over tid

Kostnadsoversikt

ÅrGjenståendeBetalt totalt
04 500 000 kr0 kr
14 407 214 kr315 679 kr
24 309 681 kr631 357 kr
34 207 158 kr947 036 kr
44 099 390 kr1 262 714 kr
Må ha på konto626 090 kr

Med 500 000 kr i egenkapital og 10 %-kravet kan du i teorien kjøpe bolig opptil 5 000 000 kr, men husk at dokumentavgift og gebyr også må dekkes. Se nøyaktig beregning under.

Ofte stilte spørsmål

Hvor mye egenkapital trenger jeg for å kjøpe bolig?+
Normalt minst 10 % av kjøpesummen. Utlånsforskriften senket kravet fra 15 % i 2025. For en bolig til 4 millioner betyr det 400 000 kr. Husk at dokumentavgift og gebyr kommer i tillegg. For selveier trenger du ca. 12,5 % totalt.
Hva er 5-ganger-lønn-regelen?+
Banken kan som hovedregel ikke låne deg mer enn 5 ganger brutto årslønn. Med 600 000 kr i årslønn kan du altså låne maks 3 000 000 kr. Kjøper du med partner, legges begge inntektene sammen.
Hva er gjeldsgrad, og hvor høy kan den være?+
Gjeldsgrad er samlet gjeld delt på brutto årsinntekt. Utlånsforskriften setter grensen til 5 ganger inntekten, og all gjeld teller med: boliglånet, studielån, billån, kredittkort og andel fellesgjeld i borettslag. Kalkulatoren regner ut gjeldsgraden din og viser hvor mye lån du har igjen å gå på.
Hva er stresstesten av boliglånet?+
Banken må sjekke at du klarer lånet om renten stiger med 3 prosentpoeng, og uansett minst 7 %. Kalkulatoren viser lånekostnaden ved den renten og hva du sitter igjen med etter skatt og faste boutgifter. Er det tallet negativt, vil banken normalt si nei selv om egenkapital og gjeldsgrad er i orden.
Hva er forskjellen på selveier og borettslag?+
Ved kjøp av selveierbolig betaler du 2,5 % dokumentavgift av kjøpesummen. Borettslagskjøp er fritatt for dokumentavgift. Du betaler kun tinglysingsgebyr. For en bolig til 4 millioner sparer du 100 000 kr med borettslag. Til gjengjeld kommer andel fellesgjeld i tillegg til kjøpesummen, og den teller med i gjeldsgraden. Legg den inn i kalkulatoren for å få riktig bilde.
Kan BSU-sparing brukes som egenkapital?+
Ja, BSU (boligsparing for ungdom) er en av de beste kildene til egenkapital. Du kan spare inntil 27 500 kr per år med 10 % skattefradrag. Saldoen kan brukes som egenkapital ved førstegangskjøp av bolig.
Hva er dokumentavgift?+
Dokumentavgift er en statlig avgift på 2,5 % av kjøpesummen som betales ved tinglysing av eierskapsoverføring på selveierboliger. Borettslagsleiligheter er fritatt. Ved en bolig til 5 millioner utgjør dokumentavgiften 125 000 kr.
Hvor mye koster det totalt å kjøpe bolig?+
Totalkostnaden inkluderer kjøpesummen, dokumentavgift (2,5 % for selveier), tinglysingsgebyr (ca. 1 090 kr), og alle rentekostnader over lånets levetid. For en bolig til 4 millioner med 25 års lån betaler du gjerne over 6 millioner totalt.

Les mer

Førstegangskjøper — alt du trenger å vite om boligkjøp

Fra egenkapitalkravet på 10 % og 5-ganger-lønn-regelen til dokumentavgift og månedlig lånekostnad. En komplett guide for deg som skal kjøpe din første bolig.

Les artikkel →Lån

Lånekalkulator

Beregn månedlig betaling, totalkostnad og nedbetalingsplan for lånet ditt.

Åpne kalkulator →Bolig

Dokumentavgift-kalkulator

Beregn dokumentavgift, tinglysingsgebyr og totale avgifter ved boligkjøp i Norge.

Åpne kalkulator →Sparing

BSU-kalkulator

Beregn hvor mye du kan spare med BSU og se skattefordelen du får hvert år.

Åpne kalkulator →Skatt

Lønn etter skatt

Se hva du sitter igjen med etter skatt. Beregn trinnskatt, trygdeavgift og netto lønn.

Åpne kalkulator →