LyntFå ukebrevet – meld deg på nyhetsbrevet
Bolig

800 000 i lønn — hvilken bolig har du råd til?

Se totalkostnaden ved boligkjøp: egenkapital, dokumentavgift, månedlig lån og hva du trenger på konto.

Boligen

4 444 444 kr
4 444 444 kr

Finansiering

444 444 kr
444 444 kr
5,0 %
5 %
25
25

Du må ha på konto

lån/mnd:

Egenkapitalen begrenser deg: 10,0 % er under kravet på 10 %. For denne boligen mangler du 0 kr i egenkapital.

Belåningsgrad mot utlånsforskriften

Maks: 90,0 %

Utlånsforskriften krever normalt minst 10 % egenkapital. Lån over 90 % av kjøpesummen gis bare unntaksvis.

Lånebeløp

Månedlig lånekostnad

Krav til årslønn (5×)

Innsikt
Med 444 444 kr i egenkapital rekker du til en bolig på 4 444 440 kr
Du trenger en årslønn på ca. 800 000 kr for å få innvilget lånet (5×-regelen)Les: Førstegangskjøper — alt du trenger å vite om boligkjøp· 3 min
Dokumentavgift på 111 111 kr (2,5 %) kommer i tillegg til egenkapitalen

Detaljert analyse

Hva du trenger på konto

Egenkapital444 444 kr
Dokumentavgift111 111 kr
Gebyr112 201 kr
66.6%16.6%16.8%

Totalkostnad over lånets levetid

Totalt
Kjøpepris
Rentekostnad
Avgifter og gebyr

Gjenstående gjeld over tid

Kostnadsoversikt

ÅrGjenståendeBetalt totalt
04 000 000 kr0 kr
13 917 524 kr280 603 kr
23 830 828 kr561 206 kr
33 739 696 kr841 810 kr
43 643 902 kr1 122 413 kr
Må ha på konto556 645 kr

Med en årslønn på 800 000 kr kan banken gi deg opptil 4 000 000 kr i boliglån (5×-regelen). Med 10 % egenkapital betyr det en bolig til ca. 4 444 444 kr. Se full beregning under.

Ofte stilte spørsmål

Hvor mye egenkapital trenger jeg for å kjøpe bolig?+
Normalt minst 10 % av kjøpesummen. Utlånsforskriften senket kravet fra 15 % i 2025. For en bolig til 4 millioner betyr det 400 000 kr. Husk at dokumentavgift og gebyr kommer i tillegg. For selveier trenger du ca. 12,5 % totalt.
Hva er 5-ganger-lønn-regelen?+
Banken kan som hovedregel ikke låne deg mer enn 5 ganger brutto årslønn. Med 600 000 kr i årslønn kan du altså låne maks 3 000 000 kr. Kjøper du med partner, legges begge inntektene sammen.
Hva er forskjellen på selveier og borettslag?+
Ved kjøp av selveierbolig betaler du 2,5 % dokumentavgift av kjøpesummen. Borettslagskjøp er fritatt for dokumentavgift. Du betaler kun tinglysingsgebyr. For en bolig til 4 millioner sparer du 100 000 kr med borettslag.
Kan BSU-sparing brukes som egenkapital?+
Ja, BSU (boligsparing for ungdom) er en av de beste kildene til egenkapital. Du kan spare inntil 27 500 kr per år med 10 % skattefradrag. Saldoen kan brukes som egenkapital ved førstegangskjøp av bolig.
Hva er dokumentavgift?+
Dokumentavgift er en statlig avgift på 2,5 % av kjøpesummen som betales ved tinglysing av eierskapsoverføring på selveierboliger. Borettslagsleiligheter er fritatt. Ved en bolig til 5 millioner utgjør dokumentavgiften 125 000 kr.
Hvor mye koster det totalt å kjøpe bolig?+
Totalkostnaden inkluderer kjøpesummen, dokumentavgift (2,5 % for selveier), tinglysingsgebyr (ca. 1 090 kr), og alle rentekostnader over lånets levetid. For en bolig til 4 millioner med 25 års lån betaler du gjerne over 6 millioner totalt.

Les mer

Førstegangskjøper — alt du trenger å vite om boligkjøp

Fra egenkapitalkravet på 10 % og 5-ganger-lønn-regelen til dokumentavgift og månedlig lånekostnad. En komplett guide for deg som skal kjøpe din første bolig.

Les artikkel →Lån

Lånekalkulator

Beregn månedlig betaling, totalkostnad og nedbetalingsplan for lånet ditt.

Åpne kalkulator →Bolig

Dokumentavgift-kalkulator

Beregn dokumentavgift, tinglysingsgebyr og totale avgifter ved boligkjøp i Norge.

Åpne kalkulator →Sparing

BSU-kalkulator

Beregn hvor mye du kan spare med BSU og se skattefordelen du får hvert år.

Åpne kalkulator →Skatt

Lønn etter skatt

Se hva du sitter igjen med etter skatt. Beregn trinnskatt, trygdeavgift og netto lønn.

Åpne kalkulator →