Slik velger du riktig boliglån
Fast eller flytende rente? Annuitetslån eller serielån? Vi guider deg gjennom valgene som avgjør hva boliglånet faktisk koster deg over tid.
Boliglånet er den største økonomiske forpliktelsen de fleste av oss tar på seg. Likevel bruker mange mindre tid på å velge lånetype enn på å velge farge på kjøkkenet. I denne artikkelen ser vi på de viktigste valgene, og hva de faktisk betyr for lommeboken din.
Fast vs. flytende rente
Flytende rente følger markedet og har historisk gitt lavere totalkostnad over tid. Fast rente gir forutsigbarhet. Du vet nøyaktig hva du betaler hver måned i bindingsperioden.
Tommelregel: Har du lav tålegrense for usikkerhet og stramt budsjett, kan fastrente gi trygghet. Har du god margin, vil flytende rente sannsynligvis være billigst over tid.
Annuitet eller serielån?
Med annuitetslån betaler du like mye hver måned, men fordelingen mellom renter og avdrag endres. I starten går mesteparten til renter. Med serielån betaler du like mye i avdrag, men totalbeløpet synker over tid fordi renteandelen krymper.
Serielån gir lavere totalkostnad, men høyere terminbeløp i starten. For førstegangskjøpere med stramt budsjett er annuitet ofte mest praktisk.
Ekstra innbetalinger gjør stor forskjell
Selv små ekstrabetalinger forkorter nedbetalingstiden dramatisk. Å betale 2 000 kroner ekstra per måned på et lån på 3 millioner kan spare deg for flere hundre tusen kroner i renter, og gjøre deg gjeldfri år tidligere. Prøv lånekalkulatoren for å se effekten selv.