Dokumentavgift på bolig til 4 000 000 kr

Dokumentavgiften er 2,5 % av kjøpesummen (eller markedsverdien) ved kjøp av selveierbolig. For en bolig til 4 millioner kroner blir dokumentavgiften 100 000 kr. I tillegg kommer tinglysingsgebyr på 545 kr for skjøte og 545 kr for pantedokument. Borettslagsleiligheter betaler ikke dokumentavgift.

Nei, du betaler ikke dokumentavgift ved kjøp av borettslagsleilighet (andelsbolig). Du betaler kun et tinglysingsgebyr på 545 kr for andelsoverdragelsen, pluss 545 kr for eventuelt pantedokument. Dette er en av de store økonomiske fordelene med borettslag sammenlignet med selveierboliger.

I Norge er det kjøperen som betaler dokumentavgiften. Dette er fast praksis og følger av at det er kjøperen som tinglyser hjemmelsovergang til seg. Beløpet inngår normalt i oppgjøret som megler eller advokat håndterer, og betales ved overtakelse av boligen.

Ved kjøp av nybygg fra utbygger beregnes dokumentavgiften kun av tomtens verdi, ikke av totalprisen. Tomteverdien er typisk 20–30 % av kjøpesummen, noe som gir vesentlig lavere dokumentavgift. For et nybygg til 5 millioner kroner med en tomteverdi på 1,5 millioner betaler du kun 37 500 kr i dokumentavgift i stedet for 125 000 kr.

Tinglysingsgebyr er faste gebyrer som betales til Kartverket for å registrere dokumenter i grunnboken, enten hjemmelsovergang (skjøte) eller panterett (pantedokument). Gebyret for tinglysing av skjøte er 545 kr for selveierboliger og 545 kr for borettslagsandeler. Tinglysing av pantedokument koster 545 kr uavhengig av boligtype.

Du slipper dokumentavgift i følgende tilfeller: ved kjøp av borettslagsbolig, ved overføring mellom ektefeller (også ved skilsmisse), og ved førstegangs overføring av nybygg til boligbyggelag. For nybygg beregnes avgiften kun av tomteverdien, ikke totalprisen, noe som gir vesentlig lavere avgift.